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由买方承担二手房买卖个税的事例，尽管违反了调控方针的初衷，却不得不输于买卖双方博弈的结果，难以查办。
“国五条”最大威力即是征收20%个税，以此来压制二手房销量，遏止楼市投机行动，给过热的楼市降温。而“国五条”所引发的各地二手房“过户潮”，也令人记忆犹新，民众忧虑“国五条”大幅进步买卖成本，赶在细则出台之前，提早买卖以躲避个税。
而在“国五条” 细则出台后，各地二手房买卖堕入低迷，则凸显个税新政威力之大，现已开端发挥调控效应。不过，有些市民依据本身需求，依然挑选采办二手房，个税负担疑问也就随之明朗化。尽管“国五条”规则个税应由卖方承当，但由于大众对房价预期看涨，房市依然处于卖方市场，卖方掌握着买卖主动权，致使个税担负成功转嫁给买方，由买方事实上承担起买卖个税，并进而推动房价上涨。
可见，从新闻报道的事例来看，此次买方承担买卖个税，即是市场博弈的最终成果，即使严格依照方针来办，也有曲线躲避办法。比如在合同上注明卖方承担个税，但实际上由买方来承担，或许卖方直接进步买卖价格，将个税包括在房价里边，依然能够绕过方针，且不会遭到处分。
显然，在强大的市场力气面前，个税方针无法起到监督作用，只能任其行事。如此，也凸显之前税务部门对个税担负的解释，十分之苍白无力，方针制定者对市场博弈缺少了解，对商场买卖行动错判，以致遭到民众的不满和吐槽。
当前，楼市调控方针频出，但执行力和施行作用都不太理想，致使楼市调控一再流于空调，房价依然出现上涨趋势。而民众团体对房价预期看涨，自然也会影响到买卖行动，以致尽管调控方针接连出台，房价却依然坚挺，依然遭到民众的热捧。只要民众对房价预期反转之后，不再集体看涨而是集体看跌，房市才能由卖方市场转为买方市场，买卖个税也就难以转嫁，从而由卖方来承当。
时事热点思考
“国五条”起到的作用是，有需求的消费者更多的选择新房，有利于新房的销售，其二，对二手房的价格有提高的风险，卖方可能变相增加销售价格等手段将税负转移给买方。笔者认为，在销售环节增税，不如增加持有环节的税收。比如，可以对二套房及以上房屋持有者，按照持有房屋数量阶梯征收空置税和租赁税，让囤房者无利可图，他们就会将房屋推向市场，当市场房屋供大于求的时候，房价自然会下跌。
政府在出台楼市调控政策之际，也需考虑到市场博弈力量，不要一味提高交易环节的税收，增加购房者的负担。需要改变策略，降低交易环节的税负，增加持有环节的税负，如此才可提高囤房的经济成本和风险，逼迫存量房上市交易，从而借助市场博弈力量，来控制房价不再过快上涨。而在房价预期逆转之时，亦会推动房价大幅下跌，以挤压楼市泡沫风险，减轻社会总体经济成本。